« Faites-vous construire gratuitement un hangar agricole solaire ! », « Hangar photovoltaïque sans frais », « Transformez vos terres en revenus sans débourser un centime ! ». Plus que des slogans, ce sont de vraies offres commerciales proposées par certains développeurs photovoltaïques.
Imaginez : un hangar flambant neuf, couvert de panneaux solaires, installé sur votre terrain… et tout cela sans mettre la main à la poche. Séduisant, n’est-ce pas ? Mais avant de sauter sur l’occasion, il faut savoir qu’un tel projet peut coûter entre 290€ et 480€ par mètre carré, incluant la structure, les panneaux photovoltaïques et le raccordement au réseau. Si les développeurs vous promettent de financer l’ensemble, c’est qu’ils y trouvent largement leur compte.
Comment un tel projet peut-être rentable pour un développeur ? Tous les terrains sont-ils éligibles à cette offre ? Quel type de contrat faut-il signer pour profiter de cette opportunité ?
Ces questions sont essentielles, car derrière ces propositions séduisantes se cachent des mécanismes complexes. Entre les tarifs de revente de l’électricité, les subventions, et la signature d’un bail emphytéotique, mieux vaut être bien informé avant de s’engager.
Dans cet article, nous allons tout vous dévoiler. Vous apprendrez comment fonctionnent ces offres de hangars solaires gratuits, quels sont les avantages pour vous, mais aussi les points de vigilance à ne pas négliger. Tarifs, contrats, stratégies des développeurs… Vous aurez toutes les clés en main pour profiter des réelles opportunités qui s’offrent à vous !

Vérifier la faisabilité du projet
En fonction de vos besoins, le type de projet qui pourrait vous correspondre le mieux diffère. Deux cas de figure se présentent :
Cas simple : Un hangar agricole est déjà construit, aux normes et adapté pour accueillir une installation photovoltaïque. Le hangar pourra être solarisé.
Cas complexe : il n’y a pas de hangar agricole présent, ou celui-ci n’est pas aux normes ou adapté pour accueillir une installation photovoltaïque. Une rénovation, reconstruction ou la création d’un hangar est à prévoir.
La création d’un hangar est la solution classique dans ce type de projet, elle évite les difficultés de construction et d’architecture qu’une rénovation pourrait engendrer ainsi que ses coûts sous-jacents.
Comment savoir si un hangar agricole peut accueillir une installation photovoltaïque ?
Plusieurs contraintes de base sont à vérifier pour confirmer la faisabilité d’une installation photovoltaïque sur un bâtiment existant ou sur un nouveau bâtiment. Elles tiennent à la sécurité de l’installation, mais aussi à l’environnement ou encore à la rentabilité de l’installation en elle-même.
La première des contraintes tient à l’architecture des bâtiments. Cette contrainte pèse particulièrement sur les projets sur bâtiments existants, les nouveaux bâtiments pouvant être adaptés pour s’y adapter.
Un module photovoltaïque pèse entre 12 et 18kg, ou, autrement dit, entre 11 et 12kg/m2 sur une toiture. La structure doit être suffisamment solide pour résister au poids des panneaux. Une étude de la structure du bâtiment sera nécessaire pour évaluer sa capacité à supporter les panneaux.
L’inclinaison et l’orientation de la toiture du bâtiment préexistant devront également être étudiées. En effet, ces paramètres peuvent fortement impacter sur la production d’électricité par les panneaux photovoltaïques. Toiture à redents, toiture en gradins, toiture mono-pente, toiture bi-pente, toiture à mansarde, décrochage de toiture… Le positionnement des panneaux variera en fonction de la typologie de toiture, mais aussi de son orientation. Ces facteurs vont indiquer la capacité des panneaux à capter les rayonnements sur la toiture.

Si une exposition Sud est favorable à l’installation de panneaux photovoltaïques, elle n’est pas la seule. Une exposition Est-Ouest l’est aussi.
Par exemple :
Une toiture à redents (une seule orientation) exposée Sud est favorable, seulement si l’inclinaison ne crée pas un ombrage sur les panneaux.
Une toiture mono-pente orientée Nord n’est pas adaptée pour capter le rayonnement solaire.
Une toiture bi-pente orientée Est-Ouest assure une captation continue du rayonnement solaire au fil de la journée.
La seconde contrainte à prendre en compte concerne l’urbanisme de la commune (ou l’intercommunalité) du lieu où se situe le projet.
Dans l’immense majorité des cas, les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) ou les Plans Locaux d’Urbanisme intercommunaux (PLUi) autorisent dans les zones Agricoles (A) la construction et rénovation des bâtiments liés à l’exercice d’une activité agricole. La demande d’autorisation diffère cependant en fonction du projet :
Sur un bâtiment existant : l’installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture d’un bâtiment constitue une modification de son aspect extérieur soumis à déclaration préalable auprès de la commune.
Sur un bâtiment créé à cet effet : la mise en place des panneaux photovoltaïques sera intégrée au projet dans le dossier de demande de permis de construire pour la création du bâtiment sollicité auprès de la commune.
Tous ces éléments qui sont pris en compte par les développeurs photovoltaïques pour estimer la rentabilité d’un projet peuvent vous donner une idée de la valeur de votre projet, et donc, de ce que vous pouvez espérer en tirer.

Quelle activité agricole sous un hangar solaire ?
Stockage de fourrage, de céréales, de matériel agricole ou stabulation photovoltaïque, chaque activité implique des contraintes particulières qui ont nécessairement une conséquence sur le projet photovoltaïque en lui-même. Si certaines proviennent directement des besoins de l’activité agricole, d’autres peuvent être imposées par les chambres d’agriculture ou d’autres autorités publiques.
Voici quelques exemples des contraintes qui peuvent peser sur l’installation photovoltaïque sur hangar agricole :
Sécurité incendie : Si les panneaux photovoltaïques se voient déjà imposer des mesures de sécurité spécifiques pour gérer le risque incendie, ces mesures sont d’autant plus renforcées lorsqu’un stockage de produits inflammables s’effectue en dessous. Ceci vaut notamment pour le stockage de matériel agricole, de foin ou de paille. Des mesures concernant les matériaux, la stabilité au feu, l’accessibilité des secours et la gestion des câblages entrent en compte. Le SDIS (Service départemental d’incendie et de secours) peut prescrire des mesures complémentaires liées à la détection, au désenfumage, ou à l’accès pompier. L’objectif est de maitriser le risque.

Ventilation : les objectifs sont variés suivant l’activité, allant d’assurer un renouvellement d’air suffisant pour évacuer l’humidité, l’ammoniac, et les gaz toxiques produits par les animaux ou leur litière, à maintenir des conditions thermiques adaptées aux espèces (ex. poules, bovins) et aussi pour éviter les moisissures, la condensation et les dégradations liées à une mauvaise circulation d’air. Deux phénomènes guident l’organisation de la ventilation des bâtiments : l’effet vent et l’effet cheminée. L’effet vent, qui utilise les courants d’air, nécessite généralement que le pan ouvert du bâtiment soit ouvert côté Sud-Ouest, ce qui implique que la toiture soit majoritairement exposée Nord-Est. Cette solution est peu compatible avec une installation photovoltaïque. L’effet cheminée en revanche, qui repose sur une différence de température entre l’air frais extérieur et l’air intérieur plus chaud et plus léger, permettant la sortie d’air en faîtage, et ne dépend pas d’une orientation spécifique.
L'effets des champs électromagnétiques et courants parasites sur les élevages : la question de la santé des animaux vivant a proximité de panneaux photovoltaïques s'est posée. Aujourd'hui, aucune étude ne conclue à une incidence négative de la présence d'une centrale solaire sur la santé des animaux. Pour en savoir plus, consultez cet article de l'INRAE.
Dans leurs recommandations « Un projet photovoltaïque en zone agricole - Ce qu’il faut savoir aussi » la chambre d’agriculture et la Direction Départementale des Territoires (DDT) du Rhône préconisent :
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Il est important de prendre en compte ces éléments lorsque l'on contractualise avec un développeur photovoltaïque. La maximisation de la production d'électricité peut avoir un impact négatif sur la qualité de service rendue par le hangar.
Quel contrat pour un hangar agricole photovoltaïque ?

Comme dans les projets photovoltaïques ou agrivoltaïques classiques, un bail emphytéotique devra être signé pour la location du terrain où se trouvera le hangar entre le propriétaire et développeur. Les choses diffèrent ensuite.
Si un hangar construit est éligible :
Le propriétaire du hangar va louer sa toiture au développeur photovoltaïque. Celui-ci va s’assurer de la construction de la centrale photovoltaïque, de son exploitation, et versera un loyer au propriétaire du bâtiment en contrepartie.
A la fin du bail, les panneaux peuvent revenir au propriétaire du bâtiment comme être démantelés.
Si le hangar est construit par le développeur :
Il n’est pas prévu, dans la très grande majorité des cas, de revenus pour le propriétaire du terrain. La contrepartie à la location du terrain est la construction du hangar agricole. Celui-ci est bien évidement utilisable dès sa construction et pendant l’exploitation de la centrale photovoltaïque par l’agriculteur.
A l’expiration du bail emphytéotique (qui dure généralement 30 ans), la propriété du hangar et des panneaux solaires est cédée au propriétaire du terrain gratuitement.
Le hangar est-il réellement gratuit ?
Les pratiques commerciales évoluent avec le marché. Si, il y a quelques mois, les développeurs proposaient des solutions totalement gratuites, aujourd’hui, la tendance est à faire financer 10 à 20% du coût de hangar agricole (et non pas de la construction totale – ce qui exclut le coût des panneaux) par le propriétaire du terrain / agriculteur.
Le coût moyen d’un hangar étant de 80.000€, de 8.000€ à 16.000€ sont à prévoir en investissement pour le propriétaire.
Il est également totalement possible pour un agriculteur de se passer de développeur et de monter son projet lui-même. De la construction du bâtiment jusqu'à l'exploitation de la centrale et la vente de l'électricité produite, cet investissement rapportera plus qu'une location de terrain, mais induira nécessairement aussi des coûts d'investissement qui peuvent être conséquents.
Comment ce modèle fonctionne pour les développeurs ?
L’autoconsommation étant résiduelle, voire inexistante, dans ce type de modèle, c’est au travers de la vente de l’électricité produite via les appels d’offre de la Commission de Régulation de l’Energie (CRE) ou l’Obligation d’Achat (OA) que les développeurs se rémunèrent.
Pour les projets de plus de 500kWc les développeurs répondent à l’appel d’offres de la CRE portant sur la réalisation et l’exploitation d’Installations de production d’électricité à partir de l’énergie solaire « Centrales sur bâtiments, serres agrivoltaïques, ombrières et Ombrières agrivoltaïques de puissance supérieure à 500 kWc ». Le tarif de vente de l’électricité est celui proposé par le développeur s’il est retenu au titre de l’appel d’offre.
Pour les projets de moins de 500kWc, les développeurs font valoir leur obligation d’achat auprès d’EDF. Le tarif d’achat de l’électricité est fixé par un arrêté tarifaire, appelé « S21 », modifié pour la dernière fois le 5 mars 2024.

C’est par la modélisation des revenus tirés de la vente de l’électricité que les développeurs arrivent à estimer la rentabilité du projet.
Exemple : Projet de construction d’un hangar agricole de 500m2 Coûts : 80.000€ (hangar), 80.000€ (panneaux), 15.000€ (raccordement) Tarif d'achat : 0,11€/kWh Production estimée : 115.000kWh/an Coût total de l'installation : 80.000 + 80.000 + 15.000 = 175.000€ Revenus tirés de la vente totale de l'électricité produite : 115.000x0,11= 12.650€ Durée d'amortissement pour le développeur : 175.000/12.650 = 13,8 L'installation sera rentabilisée pour le développeur en 13,8 ans. Ce calcul ne comprends pas les coûts fixes, taxes et impôts du développeur. Il démontre seulement qu'avec des contrats fixés, pour la plupart, sur une durée de 30 ans, les développeurs disposent d'une marge suffisamment grande pour être bénéficiaires, même lorsque le projet suppose la construction d'un hangar agricole. |
Pour des projets aussi rentables, il est tout à fait possible de tirer son épingle du jeu pour obtenir les meilleures conditions commerciales et contractuelles grâce à une négociation solide.
Décidés à vous lancer ? Prenez contact avec nous pour sécuriser votre projet et maximiser la rentabilité de votre future installation par téléphone au 09.80.80.10.58, ou par mail à l'adresse contact@solaireconseil.com
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